安康地处“秦头楚尾”，地缘和区位优势独特，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，东与湖北省连接，南与川渝两省市接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。在陕西省内，安康北与省会西安市毗连，西与汉中市为邻，东北与商洛市接壤。
那么与这些邻居相比，安康的房价到底如何呢？
1先看今年1月份发布的一项数据。年陕西房价上涨最快的五个城市，分别是西安、汉中、宝鸡、安康、咸阳，安康排第四位。
其中：咸阳元/㎡，同上月相比增长了0.02%；安康元/㎡，同上月相比增长了0.03%；宝鸡元/㎡，同上月相比增长了0.04%；汉中元/㎡，同上月相比增长了0.11%；西安元/㎡。
房价增速是一方面，从房价来看安康比宝鸡、汉中都要高。
安康城区房价从至今，有几个节点：年突破千元大关，年突破元大关，然后到年均价突破元，突破一直到年安康来了恒大，房子每平米均价达到元。
年突破元后，安康房价实际上已经进入虚高阶段。
以年房价为例，当年安康人均可支配收入元，按照3人/家计算，折合家庭收入元；人均居住面积为35.44㎡，折算后为.32㎡。国内房价可承受能力一般为家庭收入的6至8倍，折算后安康居民可承受单价区间在至元；而当时安康市场住宅销售价格为至元，测算结果显示，安康房价已经远远超过一般城市居民可承受范围，市场消费透支严重。
据年全省各市GDP排名，我市仅名列全省第8位，人均GDP排名第10名，房价却超过宝鸡、咸阳、汉中等地，房价涨幅多次蝉联全省前3名。
虚高的房价也令市场望而却步。年，安康房价出现过小幅度回落。其根本原因是房地产市场供求关系失衡。究其实质，还是多年产业发展过快带来的风险释放，行业下行调整的必然。
年全年住宅销量前5位均为限价房项目，普通商品房成交量大幅下滑。年——年期间，中心城市商品房预售面积达余万平方米，五年间有3万余套房进入市场，有库存待售1万套。
再看另一个重要的时间节点：年。全年全市居民人均可支配收入元，用上文所述算法，显然依然超出居民承受范围。
虽然这几年安康的经济增速在全省的排首位，但是现实一点来说，我们的经济总量还是小，尤其和宝鸡这样工业相对比较发达地市来比。人均可支配收入差距比较大。
宝鸡城市户籍人口万，位居全省第二位，是陕西两大百万人口城市之一。年，宝鸡全年实现地区生产总值.81亿元，全年城镇居民人均可支配收入元，那么宝鸡的房价是多少。根据一则消息报道，随着宝兰高铁开通，恒大、碧桂园等全国一线品牌房企的陆续进驻……年，宝鸡房价开始走上了“5字头”。
同属陕南的汉中，年，城镇常住居民人均可支配收入元。那么房价如何呢？根据中国指数院数据监控中心的数据，以年房价最高峰时的价格来看住宅均价为元/平方米。
再看看毗邻的重庆，从年到年，重庆的GDP增长"三连冠"，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。而且，既不限购，也不限贷。到年，虽然经历了一论猛涨，但在在全国省级市中，重庆处于第18位，在所有城市中位于第44位。
根据中国社科院的数据，重庆二手房均价为，全国二线城市的均价为。重庆的房价远低于成都、南京、武汉、西安等地。而且，重庆的房价是根据套内面积计算的，没有公摊。
都说房价一向都和人口、经济正相关。这么一比，安康的房价到底有多高，各位心里该有个底了。
2那么，各位和老刘一样有一个疑问：安康如此高的房价靠什么支撑？
经济增长是一个方面。近年来，安康经济保持高速增长，年安康全年生产总值（GDP）.66亿元，比上年增长10.5%。全年非公有制经济增加值.40亿元，占GDP的比重达58.1%，比上年提高2.6个百分点。
全年民间投资.15亿元，比上年增长23.8%。基础设施投资.78亿元，增长34.8%；战略性新兴产业投资93.04亿元，增长28.8%；文化产业投资.61亿元，增长56.9%。
全年房地产开发投资93.87亿元，比上年下降1.3%；房地产开发企业房屋施工面积.82万平方米，增长7.0%；商品房销售面积.56万平方米，增长6.3%；商品房待售面积35.79万平方米，增长13.1%。
从政策方面来看，最重要的是：棚改货币化安置。
年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。
安康从年启动棚户区改造后，去掉之前几年地产市场的库存，货币化的安置，让房价突飞猛涨。截至年，安康累计实施货币化安置套;累计完成投资亿元。这亿放到安康地产市场里头，效果就可想而知了，这与安康房价的涨势暗合。
一方面是去掉了旧有的库存，一方面进一步推进了房价的虚高。其后果，市场已经给了回应。年，房地产投资持续下降，待售压力依然很大。全市房地产开发投资完成93.87亿元，下降1.3%，比年同期回落了46.5个百分点。房地产开发企业房屋施工面积.82万平方米，增长7.0%；房地产销售面积达到.56万平方米，仅增长6.3%，而待售面积高达35.79万平方米，增长13.1%，去库存任重道远。
年11月7日，安康在全省率先推出货币化安置政策，通过搭建棚户区居民选房服务中心，将库存商品房全部纳入棚改货币化安置房源，为棚改居民自主选择提供便利条件，积极督促企业落实各项优惠政策，鼓励更多棚改居民选择棚改货币化安置，确保棚改货币化安置率达到50%以上。
这样看来，年的涨价似乎有了一半的缘由。
3还有一个原因，不得不说。除了对于市府北迁的预期，高铁、机场的建成投用等因素影响，似乎避不开恒大、碧桂园、中梁这几个大地产公司进入安康市场的影响。
恒大因为精装高端项目入市拉高当地房价已经不是个案，邻市汉中也未能幸免，年11月当地房价超10月房价33.97%。
碧桂园以3.81亿的天价在高新区成功拿下一宗69亩的住宅地，平均万/亩，楼面地价元/平方米。成本已经在那儿，如果不定高房价，它的利润从哪里来？
年以前，人们潜意识认为主力一二线的万科、龙湖、中海、华润、保利才是地产正牌军。恒大、碧桂园、中梁当时根本不在主流地产圈中，都是将主力放到三四五线城市。
-国家去库存，主要还是去三四线城市的库存，这一波市场行情下，全国普涨，首先涨一二线。紧接着一二线迅速被调控，限购限价限贷政策此起彼伏，首付提高，贷款利率上浮10%以上，不发预售证等等。对于开发商而言，这其中最要命的当属限价了，因此重仓一二线的房企近两年销售业绩表现都差强人意，万科也退下了长久把持的老大地位。
一二线城市的限购限贷导致热钱集体流向三四线，三四线全线开涨，由于三四线大多不调控不限价，所以一发不可收拾。三四线的高库存，盘活了大量烂尾资产，避免了很多三四线城市的硬着陆。导致的结果就是“东方不亮西方亮”，重仓三四线的房企狠狠地赚了一笔!
因此，我们看到主力布局三四线城市的房企在年、年均取得了不错的业绩，恒大年销售额取代万科成为宇宙第一，碧桂园年狠狠地冲了上来勇夺第一宝座，销售额更是达到了令人咋舌的亿元。
碧桂园激进的拿地背后，是机甲轰鸣的扩张。
年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。“全覆盖”战略，是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。而且要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。
通知要求，年11月至年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。
此外，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中，区域获取奖励的前提是完成全覆盖，年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职。
另有不同区域的碧桂园内部人士表示，的确如此，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做，现金流为王。不仅如此，为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。
看到这里，许多人就能理解碧桂园为何不惜高价拿地。
而就在最近，这一措施被提前宣布终止。
其原因，还是因为一个关键的消息：棚改项目审批权收回至国开行总行。
4再多说一点点这几个企业是如何推高房价的。
从捂售到精装修，从品牌溢价到物业管理概念，是卖点也是套路，也为价格的上涨提供了依托。
这三家产品基本是精装房，精装房溢价也是他们惯用的套路。元/平米的精装成本，对外报-元/平米是再正常不过的事儿。精装房买着就可以住，省去装修烦恼，同时装修款还可以做进按揭里面，老百姓自然也是接受的。一般这几家去之前市场上是基本没有精装房的，市民极容易被引导。
就以恒大来看，开盘必打折，打折必特惠，房子必是抢手，房源肯定紧张，套路是特惠后再涨价。
恒大、碧桂园毕竟大企业，世界强，有品牌。碧桂园天天央视打广告，冠名元宵晚会，这一招对三四线老百姓是管用的。恒大更不用多解释，一个足球队也能起到效果，品牌大家是认的，品牌带一些溢价老百姓也认。这些企业进到我们这样的小城市受到地方政府及老百姓的追捧再正常不过!
无论是产品、户型、园林、物业、配套无疑是当地最好的,这也是一个促进消费升级的过程。不得不承认，这确实是提振了当地整体的房地产市场水平。
很多人可能会觉得，这么偏僻的地儿，哪有人住，做什么都不方便，房价也高不了哪里去，现实却大相径庭。
这几家开发商靠品牌和现场体验，善于化腐朽为神奇，各种欧式风格，坡地园林，水榭亭台，情景式体验营销玩的淋漓尽致啊，完全给原来土里土气的城市打开了一个全新的世界。花园小区、别墅，洋房，有游泳池、会所，国际幼儿园和风情商街，瞬间人生又上了一个档次，完全满足了土豪的各种心理。如果有领导在这个小区，那更体现了高端大气上档次，哄抢也不奇怪。
看了这些，老刘以前觉得纳闷，一个月工资也就-元，房价却一月一个台阶，蹭蹭涨到-元/平米甚至上万元，哪有那么多人买。现在倒是释然了。
看惯了安康的高房价，那么到底合理的房价是多少呢？
正常情况下，一个家庭用于租房的支出最好不要超过月收入的1/6，超过了就会影响正常生活。买房也如此，不能超过职工全部工作年限收入的1/6，按每个人一生工作40年左右时间算，“6—7年家庭年收入买一套房”是合理的。
看官自己算一算吧。
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老刘说安康